新手验房注意事项及细节

　　经过漫长的等待，收房成为了业主最期待的环节，拿到钥匙就分分钟撸起袖子干。不过收房的步就应该仔细验房，仔细排查容易出现问题的门窗、墙面和水电，以免给后期装修、入住埋下隐患。验房应该关注的六大方面：门窗、水电、墙面、防水渗漏、安全隐患和得房率，咱们逐一来说。

　　一、门窗问题

　　1.门窗外观及安装情况检查

　　用垂直测量尺测量门窗边框的安装是否够垂直平整度，如果有倾斜或者和墙体连接不够紧密，会直接影响到门窗的牢固性。

　　2.检查门窗锁、把手、合页

　　检查门窗锁的安装位置是不是正确的，有没有错位，是否有松动。门锁、合页的质量问题，会带来后期的安全隐患和漏水风险。

　　二、墙面问题

　　3.墙面空鼓问题

　　一把空鼓锤可以检查墙面、瓷砖、地砖的空鼓问题，某宝上很多，10块钱左右就可以买到。

　　用空鼓锤轻敲墙面以检查墙面空鼓情况，一般来说有部分空鼓现象是正常的，但超过总体面积15%，就应联系开发商进行处理。

　　4.墙面开裂问题

　　墙面开裂则是粉刷不到位，也是比较常见的问题，建议大家选择光线较好的白天进行验房，才能发现更多问题。

　　三、强弱电问题

　　5.需对原始电路进行安全排查

　　强弱电箱距离太近，家里的网络情况会受到影响，正常要求是强弱电距离50公分以上。正确示范：尽量保持强弱电之间50公分的距离，避免交叉。

　　黄线为强电电源线，提供家庭用电；而蓝线为弱电，为电视网线的信号源

　　四、渗漏问题

　　6.渗漏检查

　　卫生间、厨房、阳台墙面需做渗漏检查，也就是闭水试验。只要在没有装修的情况下破坏原有的防水层，渗漏问题上开发商都会承担责任。

　　五、尺寸测量

　　7.尺寸测量

　　验房阶段的尺寸测量非常有必要，可以具体了解建筑面积和得房面积是否差距太大。一般来说，90方得房72-75方，达到85方，不能低于65。

　　六、安全隐患问题

　　8.阳台栏杆需检查

　　检查阳台栏杆是否安装妥善，接口处有没有节点膨胀和螺丝脱落，以及栏杆扶手太低，或者空隙都会埋下安全隐患。

　　9.安全楼道需检查

　　检查安全通道楼梯间是否存在缺陷，要注意及时清理杂物，不要堆积，即使在装修阶段也要保持安全通道的畅通。

　　温馨提醒：验房一般属于装修公司的免费服务流程，所以验房前简单介入一家不错的装修公司，具有专业工具设备的公司会给你一个完美的验房服务！

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