成都买房首付以及贷款2019 成都一套100平房子首付

对于成都买房一般是多少？成都一套100平房子首付是多少？ 成都买房首付以及贷款2019是怎样的，成都首付比例是几成，2019成都买房首付最低几成都是成都2019买房者比较关注的问题，成都是我国西南地区副省级的特大城市因此在这里的就业机会很多，每年都有大量的外来人员涌入，这些务工人员对于成都首套房政策是非常关注的，希望在成都买房子的用户对于这一类型问题都会异常上心，这里熊猫乐居就给大家介绍一下，成都买首套房时的相应政策。

一、成都买房首付是多少？

1、商业贷款：成都首次购买普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30％。在成都拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭：在11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60％，且贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区最低首付比例不低于70％，且贷款最长年限不超过25年；其他非限购地区最低首付款比例不低于40％。11区指的是高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

2、公积金贷款：在成都买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况，其中，成都市的公积金最低首付30％，四川省的公积金最低首付20％，缴纳四川省公积金的朋友显然更占便宜。此外，从贷款年限和贷款额度上来看，成都市四川省两级公积金都是一样的。

3、非住宅贷款：在成都个人购买非住宅用房，商业贷款首付比例最低50％，公积金不可以贷款。当然如果你经济预算够，首付多付几成都是可以自己决定的。

二、成都首套房购买政策解读

此前阶段二手房的购买并没有算到限购范围之内，而在2016年阶段在成都市所颁发的购买商品住房条件规定之中，已经重点声明二手房购买也算在首套房范畴之内，因此无论用户买的是二手房还是新楼盘，都可以算在这一购买限制政策之内。用户们购买首套房是指此前并没有房产的用户，在购买房产过程之中如果之前曾经全款购买过房产，或者是贷款买房，都算为首套房产，如果夫妻二人其中的一方在结婚前并没有房产记录，而在结婚之后另一方有贷款记录，但名下无房产，可在成都地区购买首套房。

新政之中强调，购买房产的用户不能够通过补交社会保险以及在限购区域购买住房，该规定相较此前的政策而言更为严格。如果用户希望在锦江区以及新都区和双流区等地区购买房产，必须要有限购区域住户籍，如果没有户籍则无法在该地区购买房产。

2.1、成都购买房产的首付比例

2019年度在成都地区购买首套房，其首付比例是多少呢？这是很多用户关心的话题，当下阶段无论是在一线城市还是在二线城市之中，房产的价格都是相对较高的，也正是因为这种原因，首付的额度也会相对较高一些，目前阶段在成都地区首套房购买最低的首付比例为不低于25%，成都一套100平房子首付就是不低于25万，不过由于国有银行和股份制银行在相关管理机制方面有一定的区别，所以这一政策虽然在多数楼盘都在实行，不过在细化流程方面会有一定的区别。例如银行业金融机构执行首套房贷款政策之中明确的指出，在首付购买房产时，其比例不能低于30%，但是一些民营银行机构所收取的费用相对会较低一些。

2.2、成都首套房政策是如何设定的？

购入产品过程中，用户能够获得的贷款额度是多少呢？这也是很多在成都需要买房的用户较为关心的话题，这一阶段中需要完成的工作有网签合同价以及房屋评估价，在做好这一类型的评估之后，才能够计算出基数，以确定用户购买房产时能够贷款的额度高低，其他层面方面虽然也有一些变化，但和2018年新政之前的各项条款具有的差异并不是很大，贷款买房方面国家所设定的调控政策还是能够给用户带来助力的，这一层面中的改动相对较少，所以在实际买房过程之中，其他细节方面所具有的差异用户不需要投入太多的时间去做了解，当然，如果用户使用住房公积金买房和采用商用贷款买房还是有一定区别的。

三、成都买房贷款与首付比例

成都买房首付比例是多少？成都一套100平房子首付是多少？下面就来为大家详解，包括成都一套100平房子商业贷款和公积金贷款。

3.1、成都买房商业贷款

1、全省首付比例划分：区域/首付首套房二套房三套房A30%，天府+高新南：70%，最长25年，11区：60%，最长25年

三圈层：50%暂停（看表二）B25%40%暂停C30%50%暂停A区域：成都B区域：甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）C区域：四川其他地区

2、成都各区域首付比例：区域+首付首套二套三套天府+高新南30%70%，最长25年无论是否结清，暂停11区30%60%，最长25年无论是否结清，暂停三圈层30%50%暂停

3、温馨提示：对于贷款是否结清，是进行判定的一个关键。比如第三套房首付，成都中心城区就是不论看是否结清都要进行暂停比如第二套房首付，都是规定买第二套房+贷款没有结清。所以对于，第二套房和已经结清的情形，需要进行再次确认。

4、认贷不认房：

认贷不认房的意思是，如果全国任一地方有房贷，那么在成都就不能算首套房来申请贷款。比如全国任一地有一个房贷，那么在成都就不能享受三成的首付。如果全国范围内已经有两个房贷，那么在成都不能得到贷款。

3.2、成都买房公积金贷款

1、认房又认贷：认房又认贷的意思是，公积金发放贷款的时候，不是跟商贷一样认贷不认房，也会看你在成都有多少套房子。比如，你在A地有一套房子，B地也有一套房子，那么

1）A地贷款结清，B地有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款

2）A地及B地的房子都没有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款

3）A地及B地的房子都有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款

2、贷款规则

(一)属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：无住房且无未结清的住房贷款。

(二)属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：有一套住房但无未结清的住房贷款;无住房但有一笔未结清的住房贷款;有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。

(三)属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：有两套及以上住房;有两笔及以上未结清的住房贷款;有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。

3、贷款额度多少与缴存余额和时间挂钩

成都市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。

贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍

连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;

连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;

连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。

符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。

4、贷款期限：应以整年计算，最短为1年，最长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，即男性未满65周岁、女性未满60周岁(女干部和具有高级职称的女性专业技术人员未满65周岁)。符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年。所购住房楼龄以当地房管部门出具的房屋信息摘要或评估机构出具的评估报告中确认的使用年代为依据。

5、首付款比例及利率

(一)执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于30%;

执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。

(二)所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%。

(三)执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定公积金贷款利率;

(四)执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。

6、公积金贷款房屋类型

公积金贷款原则上用于购买在本市行政区域国有土地上修建的，并能取得土地使用权及房屋所有权的自住住房，所购住房土地用途应为住宅用地。

公积金贷款所购住房类型分为：

(一)期房：房地产开发企业已取得商品房预售许可证且与成都公积金中心建立项目合作关系的住房。

(二)现房：房地产开发企业已完成商品房现售备案且与成都公积金中心建立项目合作关系的住房。

(三)再交易房：已取得房屋产权权属证书，具有完全处置权利且可在当地房管、不动产登记部门办理买卖过户及抵押登记的住房。

备注：本攻略根据成都公积金管理中心整理编辑，仅供办事参考，如相关政策有变动，以相关部门最新发布为准。

四、成都一套100平房子首付及贷款

想要买房子的话，购房者还是要凑齐首付款才可以购房的。在买房子的时候，付完首付以后，还需要购房者拿出一部分资金缴纳各种税费。这也需要一部分钱的。如果购房者首付都不足的话，加上后期的还款，压力会特别大。那么，成都买房首付一般是多少？买房首付不足怎么办？

成都买房首付情况可以分为以下几种情况：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况最低首付为30%。

5、成都买一套100平房子首付这个根据房子本身评估价而言，例：一个房子100㎡成交价60万（单价6000)，你现在是首套房，首付三成贷7成，银行的评估公司会对此房进行评估，通常高于或者等于成交价；银行评估单价为7500/㎡x100㎡=75万x70%=52.5万元，也就是你买这个房子最高可以贷52.5万，再用成交价60万-52.5万=7.5万首付，在加税费之类的，就是你的首付款了，以上价格来源于网络，仅供参考

五、成都买房首付不足怎么办

1、银行贷款或者选择非银行机构申请贷款。如果你是公务员的话，还有政策照顾，有面向公务员的贷款，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。

2、家人支持、亲朋借款：如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。

3、开源节流：不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，不是省出来的。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。

4、合理安排：如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。

成都装修小编总结：对于本次内容分享成都买房首付以及贷款2019，成都一套100平房子首付就跟大家整理到这里了，以上就是关于成都买房首付一般是多少和买房贷款的问题介绍，在成都买房子首付也是要达到一定的金额才能购房的。当然了如果手里首付不足的情况下，建议购房者可以根据以上方法筹集资金，但是在这里，还是建议购房者能够筹集够首付款再进行购房的，了解更多请继续关注成都齐装网。

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