成都房价9月走势*消息2019 成都房价多少钱一平方

对于2019年成都的房价是涨还是跌是今年讨论最激烈的问题，今天小编就跟大家聊下成都房价9月走势最新消息2019，以及2019年9月份现在成都房价多少钱一平方了，在成都买房是很多成都人以及想在成都定居的市民最为关心的问题，很多小伙伴经常在网络上看到2019年房价下跌是大势所趋，那么在成都的话成都的房价2019年的走势是涨还是跌呢，下面成都装修小编带大家一起来分析下成都的房价，看完大家就会明白全国房价的趋势并不能代表咱们成都房价。

一、影响成都房价涨跌的重要原因

第一点：人口

大家应该都知道，一个城市如果人口流入过多，那么房价肯定是上涨的！成都被列为国家级中心城市——肩负着带动周边发展的重任，2018年成都继续排名新一线城市第一！（成都房价和沿海一线城市比还有较大差距），天府新区规划于2010年，人口预测600万人，科学城有成为第二个黄浦新区，成都天府国际机场开建，未来的空港新城计划容纳60万人！成都大力推广人才落户政策，本科及以上学历不需要房子就可以在成都落户！成都由南进改为东进！东边将迎来巨大的发展机会！中国未来地铁里程排名前7的城市，成都第四！

种种迹象表明，未来成都的人口肯定是会继续增长的，大家很容易看出，天府新区，龙泉区，空港新城区的房价很大概率会继续上涨， 而这几个区域对成都其他几个区域的房价有带动作用。那么很多人说的2019房价大势下跌是怎么回事呢？这里面大多数是由于三、四线城市跟风一线城市，不理性的修楼，而三四线城市并没有那么多的工作岗位 和城市吸引力，造成了人口没有跟上房子的修建速度，产生了泡沫。

第二点：银行

2008年，金融危机，房价暴跌。央妈一看，不行，要拯救亲儿子（地产在2003年被定为支柱产业），加印钞票4万亿，房价直接暴涨10倍，有的地方直接暴涨18倍。吓人不。2008年，谢国忠教授在金融危机前，在网上预测了2008年房价要崩，结果被央妈的印钞机打脸了。也就在这一年任大炮出现在人们的视线。2018年，居民消费增速减少，外资纷纷撤出中国，去东南亚开厂。老百姓真的没钱买房了，央妈妈开始了表演，又一波5020亿的印钞票计划到来，就问你怕不怕（无房者）？或者问你爽不爽（有房者）？

也是这一年，谢国忠教授不再理论分析，加入了央妈这个变量。一反常态，预测房价要涨。任大炮依然喊涨。该喊跌的还是在喊着跌，还是有不少人愿意相信房价肯定会跌的，然而现实总是一次又一次的打脸。这一点来看，成都房价跌，很难！

第三点：政策调控

成都出台房产新政策,加强对房地产市场的管理。新政规定,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。除此之外,新政对开发商捂盘惜售、首付款资金来源等进行更为严格的监管。这些区域买房要有当地户籍：购房者在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。

二、成都房价9月走势最新消息2019

1. 主城区“豪宅化”，供应户型面积加大

主城区：毫无争议，包含武侯区、锦江区、成华区、青羊区、金牛区、高新区，也就是原来的“5+1”（5个行政区+高新区）。人人都道主城好，却不是人人都进的了。2019年1-3月，主城区多个改善项目入市，开出来的价格自行感受下。在2019年过去的四分之一的日子里，主城区一共有23个项目拿证。

从价格来看：90%的主城区楼盘，开盘价格突破1.5万元/平米，56%的项目，价格在2万+以上，多为首次开盘的纯新盘，从户型来看：74%的楼盘，户型面积都在100平米以上，仅26%的新开项目，有100平米以下的户型，从装修标准来看：61%的项目为装修房，14个装修房项目，71%的装修标准都超过了3500元/平米。价格提升，供应户型面积加大，伴随的是你购房成本的提高。保利天悦卖23241元/平米，总价五六百万，我可以理解，毕竟地段+产品还是很耐打！开盘当天即售罄，也证明了产品的实力与成都改善人群的实力。but主城区部分楼盘，一个鸟不拉屎鸡不生蛋的地方，也要2万多，我也只能呵呵呵！

此外，常年拖主城区房价后腿的金牛区，也大跨步赶了上来：融信锦溪公馆，开盘价24305元/平起，据网友爆料，目前有优惠；中南樾府凭借“瞎了眼”的独门绝技，将金牛区房价带入了2万+的时代；保利天和最高也卖到了19343元/平米；至此，主城区再无“价值洼地”。从城北到城南，主城区供应较少，且项目多为“改善产品”，“豪宅化”已经日渐成为成都主城区的“标签”。

2. 中心城区价格逐步趋于平衡，郊县房价向主城区靠拢

先普及一下中心城区的范围：

中心城区：包含锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区、青白江等11个行政区加成都高新区、天府新区。2017年7月2日，成都召开国家产业发展大会，正式提出中心城区11+2的城市格局。原有的一圈层二圈层再加上个青白江，统称为“中心城区”。既然主城区门槛高，那郊县凑合一下我还是十分乐意的。分析下来发现，郊县门槛也随之水涨船高，逐步向主城区靠拢，挑几个代表性的区域讲一讲。

天府新区：

保利天空之城，最新批次开盘价格13727-16749元/㎡；

优品道锦绣，下批次开盘价格预估14000-16000元/㎡；

纯新盘万科公园传奇，预估价格在18000-20000元/㎡；

而且，近日新亮相的锦江生态带又一新盘-首创禧瑞锦江：容积率2，首创高端TOP系产品，天府新区低密墅居院落大宅。从一系列官方标签来看，未来的价格也很值得期待。

龙泉驿区：

除了西河及阳光城的老盘旧货，价格暂未过万。像区域内的纯新盘，新希望锦麟府，18552-21852元/㎡；中海御湖世家，16594-27490元/㎡……东进势头正猛，龙泉的“蜕变”是迟早的。如果说天府新区和龙泉是借着“城市规划”的春风，那温江、郫县、新都又咋个解释？温江的代表性楼盘，中南上熙府，12974-18914元/㎡；碧桂园十里源墅（别墅），13333-23000元/㎡；郫都区，万科时光润园，13973-15936元/㎡；领地金科籣台府，15153-21078元/㎡；而在我们印象中，房价一向较低的新都，也赶了上来。七一城市森林花园，10416-19231元/㎡；新希望锦悦北府，11462-13082元/㎡。不要以为区域内这些冒尖尖的楼盘没人买，其实人家还很抢手！

从一到多，区域内只要有一个冒尖尖，其他的就敢随之而上。中心城区的规划，区域协同发展，人口外溢加速，城市空间布局更加合理。中心城区的房价，也逐步趋于平衡。这是一个过程，一个从1到多、循序渐进的过程。也许5年后，你现在嫌弃的要死的三圈层，也会哭着喊着要买！城市规划指导土地性质，土地性质决定产品层次，产品层级决定房价定位。

2015年以前，成都还执行的是“7090”政策，高密还是成都的特色；2017年，成都发布《房地产五年规划2017-2021》，三大要点，很有必要重提。

第一，中优规划中提到：中心城区的最高容积率为2.5，降低开发强度、建筑尺度、人口密度。中心城区统一要求，容积率降低，建筑密度减低，建筑面积下降，大户型低密改善项目随之而来。

第二，《房地产五年规划2017-2021》中还提到：稳步推广成品住宅，到2021年底，新开工商品住宅（3层及以下低层住宅除外）中，中心城区成品住宅面积比例达到100%，全市成品住宅面积达到90%。全面发展绿色建筑。同样，再看市场上目前的产品，装修房居多。

第三、引导首次置业住房需求通过购买二手住房解决住房问题，稳步提高二手住房在住房交易市场中的份额。

看到这里，你应该明白了吧！引导性政策，就像背后一双无形的大手，推动者房地产市场有计划的向前稳步发展。享受“7090”政策低门槛买房的人，急需换房。而经历了2016-2017年房地产行业的波动，“限价”、“减配”、“伪改善”，成都市面上符合改善人群需求的好产品少之又少。

2018年，成都改善市场逐步来临；2019年，成都的商品房改善时代全面爆发。对于有换房需求的购房者来说，你们正好赶上了成都改善的好时代，有房可选，总比无房可换好。产品+地段+无可替代的资源，你买的不仅是房子，还是这个城市的“使用权”。不要总觉得价格贵，学会甄别，价格的屁股后面跟的是价值。而刚需们也不要怕，每个周期都有刚需，只是每个周期的刚需买房逻辑不一样罢了。

买市区二手房，二手房，一般区域基本成熟度还是能够满足日常生活需求，买个90平米左右的套三，首付控制四五十万。买郊县纯新房，如果你是新房控，新房就只能跟随城市化外扩的脚步，继续往外走。以成都中心城区为核心，房价呈放射状依次向外围递减。作为一名合格的刚需，你只能把自己流放到偏远的郊外了。

紧盯成都剩余刚需楼盘，这个是条路子，但是我把它放到最后，因为风险最大。去买这些低价刚需楼盘的，不一定都是真刚。有资格的人都要上去试一试！人家只是去试试手气，抢走的却是你买房的运气。买房要趁早，你没得时间和精力慢慢守着这些盘。看好保障性住房&共有产权住房再不济，政府也是要解决你的住房问题的，保障“人人有房住”。我们见太多了，每次政府在各种调控的时候，越打压，房价越是上涨。越是限制，大伙越觉得是奇货可居，越觉得房价会张。那么，这次最严的限购是不是有限，还得等时间来验证。

那么综上总结：

2019年9月成都房价走势，继续上涨！至于下降，对不起，要下降的也是三、四线修房过多的城市，和成都没多大关系。

三、2019年九月成都房价多少钱一平方

成都青羊9月新房均价：19666元一平米

成都锦江9月新房均价24274元一平米

成都武侯9月新房均价22256元一平米

成都成华9月新房均价18560元一平米

成都金牛9月新房均价17929元一平米

成都高新区9月新房均价17200元一平米

成都高新西区9月新房均价8000元一平米

成都天府新区9月新房均价17376元一平米

成都温江9月新房均价11970元一平米

成都新都9月新房均价11014元一平米

成都青白江9月新房均价8523元一平米

成都龙泉驿9月新房均价11181元一平米

成都装修小编总结：对于本次内容分享成都房价9月走势最新消息2019，成都房价多少钱一平方就跟大家整理到这里了，都说成都是一个来了不愿意走的城市，所以越来越多的人定居在成都，17年成都的房价大幅度上涨政府也出台了很多政策来限制，但是这两年来成都限购区的房价依然在上涨趋势，所以如果想在成都买房的话还是尽快购买，以后房价高政策多在成都买房的难度也会越来越大，关于成都在房价走势就跟大家整理到这里了，了解更多可继续关注成都齐装网。

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