个人租房注意事项 租房合同注意事项 五类房屋不能租

　　春节已过，许多新市民陆续回城工作。回城工作后，面临的个问题便是租房。那么租房时有哪些注意事项呢？警方提醒，有五类房屋是不能租赁的。

　　类房就是“三合一”性质的房屋。“三合一”场所是指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑。该同一建筑空间可以是一独立建筑或一建筑中的一部分，且住宿与其他使用功能之间未设置有效的防火分隔。

　　第二类不能租赁的房屋是“非法群租”性质的房屋。“非法群租”是指一套或一间房屋有三人以上（含三人）租赁、被人为分割成若干个小间后出租，人均居住面积低于12平方米的房屋（直系亲属同住除外）。

　　第三类不能租赁的房屋是车库。车库是指用来停放车辆的房屋，若改变用途，车库出租用于居住、生产、经营的不予备案。此处的车库指的是权属证明上明确标注用途是车库的房屋。

　　第四类是指不符合安全条件的房屋。如房屋主体（地基或结构）不安全；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；将商业用房或厂房分隔成多间出租供人员居住，分隔材料未使用耐火材料的；擅自改变房屋用途，将厨房、卫生间、阳台、地下室出租供人员居住的；私拉乱接电线，存在安全隐患的；集宿区中设置影响逃生和灭火救援的障碍物；消防通道堵塞或不畅的；出租房屋用泡沫夹芯板等易燃材料建造、装修的；房屋出口为卷帘门的；房间内存放易燃易爆物品的情况均属于不符合安全条件。同时，农村自建房的房间分隔使用材料不符合耐火要求的，也属于不符合安全条件。商品房的房间中不论使用何种材料进行分隔，都属于不符合安全条件。

　　第五类不能租赁的房屋是指未申请或申请未获得批准的建筑物，含在种植地的房屋、养殖地的房屋、河边的船只等违章建筑。这五类出租房屋将一律不予备案，如果新市民租住这五类房屋，不但自身安全无法保障，同时也无法参加积分管理享受“同城待遇”。

　　另外，在租房时一定签订正规合同，不要相信口头许诺，合同条款应尽量详细，包括如何支付房租、多久支付一次、水电费如何结算等。租房者将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好，并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。租房时还要查看所租房子的产权证、房东的身份证明等。如果是与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。法律上，二房东如果将租赁的房屋转租，必须要经过原房东的同意，否则无效。因此租房者可以要求查看二房东与原房东所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者会承担比较大的风险。

　　以上就是小编为大家带来的关于个人租房注意事项、租房合同注意事项、五类房屋不能租的相关内容，希望回城工作的人员在租房时一定要了解清楚以防上当受骗。如果您还想了解更多关于租房方面的信息，就点击成都装修资讯，这里为您解决您想要了解的内容喔！

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